Hur lång tid får demokrati ta?
Jag har träffat några olika journalister som alla går på mig om att demokrati måste få ta tid. Självklart håller jag med! Men även demokrati måste ha en bortre gräns när det gäller tid, vilket ingen, och då menar jag absolut ingen, sätter några tydliga gränser för inom Region Gotland. Jag härleder återigen detta till rädslan att göra fel, som orsakar att många beslut skjuts på framtiden. När det får ta hur mycket tid som helst och ingen behöver vara ansvarig, är det en enkel metod att skjuta på frågan, för då behöva ingen ta ansvar NU.
Samma löfte gång på gång
Just nu är det en debatt om Snäcks camping. Vi har varit lovade en tomträtt sedan 2003 när planen blev klar och det var enligt regionen omöjligt att skapa en tomträtt förrän planen blev klar. Löftet har i stort sett varit likadant år efter år i 10 år: ”Till sommaren är planen klar om inte någon granne överklagar”.
Med facit i hand har regionen om och om igen, gjort ett så dåligt arbete att grannen kunnat överklaga och vinna. Nu är löftet detsamma: till sommaren 2014 skall planen vara klar. Om jag vore leverantör skulle jag skämmas för att överhuvudtaget säga detta igen för 6:e eller 7:e gången.
Inget har hänt på 1,5 år
I november 2012 bestämde vi tillsammans med regionens representant och två av kommunjuristerna att regionen skulle börja titta på en inlösen av anläggningen (detta finns skriftligt). Fredagen den 24 januari 2014 beslutade regionen att ge mandat till Anders Lindholm att förhandla om hur de kan lösa in anläggningen eller som de helst vill, att vi fortsätter att driva Snäck Camping en säsong till. Då har det snart gått 1,5 år och inget har egentligen hänt mer än att vi plockat fram underlaget för våra investeringar. Det här är inte demokrati utan slöseri med resurser och förtroende.
Banken avråder till affärer med Region Gotland
Förtroendet för Region Gotland är i botten. Vid en lunch med min gamla bankchef på Swedbank sade han att det på hans tid var en policy att banken helst inte gjorde större affärer med företag där regionen var inblandade, då regionen inte höll ingångna avtal. Detta hade han informerat ansvariga politiker om i de olika partierna sade han. Stämmer detta så är det skrämmande och framför allt tyder det på att vi inte är ensamma om att vara besvikna på hur de följer ingångna avtal.
Varför går det helt plötsligt att skapa en tomträtt?
Jag blir frustrerad av många saker när det gäller regionen och inte minst av alla dessa kovändningar när det gäller Snäcks Camping. Vi har under åren försökt hitta en lösning på hur vi skall kunna belåna anläggningen, vilket varit den absolut svåraste utmaningen. Regionen har varit väldigt tydlig under 11 år att det absolut inte går att få till en tomträtt förrän planen är klar. Nu får vi ett förslag att det skall gå att få en tomträtt. Om detta förslag kommit för elva år sedan skulle vi inte haft dessa problem. Vad har hänt? Ny lagstiftning eller?
Snäck är större än de tre största hotellen ihop
Idén med Snäck var att vi skulle få möjlighet att göra en affär på campingen om vi gjorde investeringen på 60–100 miljoner, som egentligen regionen skulle tagit eftersom de ju äger campingen. Regionen har skrivit ett avtal där vi skall stå för alla investeringar så att det blir 4-stjärnig standard på campingen, blå flaggstandard på stranden och finnas över 500 bäddar i sängar m.m. Vi har skapat en väldigt stor anläggning som under högsäsong har ca 1200 personer boende på anläggningen. Om Visby innerstads alla hotell har närmare ca 1600 bäddar så har vi 2/3 av deras kapacitet boende hos oss under högsäsong.
Ingångna avtal skall hållas, det är grunden för all affärsverksamhet
Från de styrande har de en förhoppning om att vi skall driva anläggningen i sommar vilket vi sagt att vi skulle kunna hjälpa till med, förutsatt att vi är överens om hur inlösen skall se ut. Mina advokater säger att det enligt avtalet är helt klart att vi skall investera i en massa saker för att få till den höga standard och de antal bäddar som anläggningen har idag. Det är lika tydligt att regionen skall lösa in dessa investeringar med en 20-årig avskrivning om vi av någon anledning inte kan fortsätta att jobba ihop. Det innebär att vi skall lämna över en fungerande anläggning till Region Gotland enligt deras krav.
En vanlig fastighetsaffär
Om man ser Snäck som en vanlig fastighetsaffär, har vi investerat i Regionens fastighet så att den blivit ekonomiskt stabil och lönsam. Investeringarna har gjorts på ett smart sätt tack vare alla kontakter vi har i branschen. Skulle detta ha skötts av en icke branschkunnig skulle kostnaderna troligen varit uppemot 40% högre. Driften kan betala en hyra på 2–2,5 miljoner per år vilket täcker räntor, avskrivningar och arrende som i vilken fastighetsaffär som helst. Om ägaren inte vill lösa in de investeringar som är gjorda, går det heller inte att få ekonomi på anläggningen och då bör driften skötas av regionen. Skattebetalarna kommer troligen att få skjuta till runt en miljon per år.
Vill regionen ha en fungerande anläggning?
Regionen har i förhandlingarna sagt att de inte vill ha villavagnarna och det verkar mest vara för att de vill lösa in till ett så lågt belopp som möjligt. Poängen är att det är just villavagnarna som gör att det går att få ekonomi på anläggningen. Jag kan tänka mig att flytta dem och göra i ordning alla dessa platser till rörlig camping, eftersom det verkar vara viktigt. Här tror vi på olika behov och det är omöjligt för oss att driva en anläggning där vår erfarenhet inte är vägledande. Varför vill inte regionen dra nytta av mer än trettio års erfarenhet av att utveckla campingar?
Har Anders mandat eller ej?
Bollen ligger till 100% hos regionen just nu. Jag skall ha två möten med dem i veckan och hoppas att få svar på mina frågor som jag skickade för över en månad sedan, vilka ligger till grund för våra beslut. Har Anders mandat på riktigt så kan vi säkert hitta en lösning, men blir det långbänk måste jag själv fatta beslut och då lär det bli ett rättsligt efterspel. Något som i sämsta fall stänger Snäck i två säsonger.
Risken är att det inte bara blir varumärket som blir lidande i detta
Egentligen är allt väldigt enkelt om regionen väljer att lösa in anläggningen och då kan vi hjälpa till att driva den tills de har en ny arrendator eller tills att planen blir klar. Den årliga kostnaden kommer att landa på cirka 2,5 miljoner för att täcka räntor, amorteringar och arrende. Det är som vilken fastighetsaffär som helst som är frisk. Blir det en utdragen historia blir någon av oss en stor förlorare efter att juristerna gjort sitt, till stora kostnader. Blir anläggningen stängd på grund av detta kommer vinnaren att addera krav som är betydligt mer än dagens krav samtidigt som det kommersiella värdet har minskat betydligt. Om det inte avsätts någon till att sköta om anläggningen lär det inte bara bli varumärket Snäcks camping som blir misshandlat och förstört under tiden.
Nya förutsättningar där vi vill förstå hur de tänker
Ett annat problem som uppstått är att den plan som vi varit med och skapat, snabbt har jobbats om av nya experter på campingnäringen.
- Den nedre delen närmast havet på den norra delen skall inte vara camping överhuvudtaget längre. Det är den delen som är absolut attraktivast för campare och här ligger det ett antal miljoner nerlagda för camping. Vägar, höjder, vatten, avlopp, TV, Internet, och el. Där finns 45 färdiga ställplatser för husbilar och husvagnar plus balkonger i bästa läge. På platsen har det varit camping i mer än 60 år. Dessa lägen tillhör de absolut mest attraktiva som finns på ön och det har investerats närmare 200 000 kr per plats.
- På södra delen närmast havet skall man kunna stycka av en del för att en extern hotellägare (t.ex. har Petter Stordalen nämnts) skulle kunna köpa den och driva hotell där. Den tanken är så långt ifrån verkligheten att jag får för mig att den är hopsnickrad kring ett fikabord.
- Man vill att det skall kunna vara många olika företag som skall driva sina egna företag med eget ägande. Det skulle säkert kunna fungera om det handlat om ett köpcenter, men mig veterligen finns det inte något lyckat sådant exempel inom campingvärlden som är en lågprisprodukt där ägaren måste vara mångsysslare för att få ihop sin ekonomi. Framför allt måste verksamheterna fungera ihop och ha samma inriktning. (Jag är osäker på vad man egentligen vill med detta?)
- Vilka är arkitekterna bakom de nya campingidéerna?
Det går inte att skjuta på frågan längre
Att vi är trötta på detta och vill ur den här affären med regionen tycker jag att vi varit väldigt tydliga med. Ändå får jag för mig att deras önskan är att vi skall hitta en lösning för ett år till som arrendator. Detta kan vara ett önskemål och det är okej att framföra, men jag hoppas verkligen få svar på hur en inlösen skall gå till. Detta är inte längre demokrati utan slöseri med tid och resurser när de inte jobbar enligt det som är bestämt. Ett alternativ vore att vi fick köpa anläggningen och att ursprungsplanen var den som gällde, för då skulle vi kunna tro på att det skulle gå att få ekonomi på Snäck Camping.
Vad får naturvärden kosta?
Jag anser inte att vi ställer för höga krav om beslutstider eller att vi vill ha besked. Ingen annan än en monopolist kan behandla sina kunder på detta sätt. Jag hoppas verkligen att det finns mandat och en viljeinriktning att komma i mål så att inte sommarens kunder blir lidande. Inte minst nu när man ändrat detaljplanen. Med den nya planens inriktning är det bara regionen som kan driva anläggningen i framtiden. Detta med ett troligt minus på ca en miljon per per år. Men å andra sidan vinner de 400 meter kust till som inte blir uppställningsplats 40 m från vattnet utan i stället ca 80 m. Det kommer även att kosta några miljoner att ta bort den delen som varit camping i över ett halvt sekel. Men är naturvärdena så höga, skall man förstås ta dessa kostnader. Detta kan inte jag bedöma.
Gör om gör rätt när ni vet vad ni vill!
Jag pratade med tre personer i veckan som varit inblandade i detta från regionens sida. Ingen är speciellt stolt över vad man presterat utan tvärtom. Jag anser nu att regionen bör agera snabbt och ta över anläggningen, tills de internt är överens om vad de verkligen vill.
Vi är däremot stolta över vad vi skapat och hoppas att det får leva vidare fast i en regi som passar de nya planen.